Velike spremembe pri uporabnem dovoljenju za obstoječe hiše
Foto: Image by Freepik
Trenutna ureditev
Po veljavnem gradbenem zakonu (GZ-1) velja domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja za stavbe, zgrajene pred 31. decembrom 1967. To pomeni, da se šteje, da imajo takšne stavbe izdano gradbeno in uporabno dovoljenje, če so bile v uporabi najkasneje 1. januarja 2003 in se njihova namembnost po tem datumu ni bistveno spremenila. Pomembno je tudi, da je zemljišče ustrezno evidentirano v zemljiškem katastru.
Predlagane spremembe
Predlog novele zakona prinaša pomembno spremembo datuma. Po novem naj bi domneva gradbenega in uporabnega dovoljenja veljala za vse stavbe, zgrajene pred 25. junijem 1991, torej pred osamosvojitvijo Slovenije. Ta sprememba bo olajšala lastnikom stavb, zgrajenih med letoma 1968 in 1991, saj ne bodo več obravnavane kot nelegalne.
Pogoji za pridobitev odločbe
Lastniki bodo morali za pridobitev odločbe o domnevi izpolnjevati naslednje pogoje:
- Objekt mora biti sposoben za uporabo.
- Namembnost objekta se po 25. juniju 1991 ni bistveno spremenila.
- Objekt je evidentiran v katastru nepremičnin ali katastru gospodarske javne infrastrukture.
V novem postopku bodo lahko stranski udeleženci nasprotovali obstoju dejstev, da stavba izpolnjuje zgoraj naštete pogoje, medtem ko to po trenutni ureditvi ni mogoče. Lastnik bo moral pogoje izkazati z verjetnostjo.
Pripoznanje dejanskega in pravnega stanja
Ministrstvo je premik datuma utemeljilo s potrebo po izenačitvi datuma domneve izdanega uporabnega dovoljenja za stavbe z datumom za gospodarsko javno infrastrukturo. Ključnega pomena je, da objekt ni ruševina in je še vedno v uporabnem stanju, ter da je ustrezno evidentiran.
Pomen sprememb
Te spremembe bodo olajšale pridobivanje gradbenih dovoljenj za rekonstrukcijo, prizidave ali spremembo namembnosti obstoječih objektov. Po novem bo možno izdati gradbeno dovoljenje le za objekte, ki niso nelegalni ali imajo uporabno dovoljenje, odločbo o legalizaciji ali so zgrajeni pred 25. junijem 1991. To bo poenostavilo postopke za mnoge lastnike starejših hiš, ki so bile doslej obravnavane kot nelegalne, čeprav so bile zgrajene v skladu s takrat veljavnimi predpisi.
Za več informacij o predlaganih spremembah lahko obiščete e-Uprava